Immobilier : les investissements à fiscalité avantageuse
En 2021, de nombreux moyens de défiscalisation existent dans le domaine de l'immobilier. On retrouve par exemple la loi Pinel et les SCPI. Ces dispositifs présentent chacun des avantages et sont soumis à certaines conditions spécifiques. Voici quelques conseils pour vous aider à déterminer le dispositif le mieux adapté à vos besoins, à votre situation et à votre projet immobilier.
Comment choisir le dispositif fiscal le mieux adapté à votre situation ?
Il peut s'avérer difficile de trouver le dispositif fiscal qui correspond le mieux à vos besoins parmi ceux disponibles. Pour éviter les pertes de temps, il est vivement recommandé de se faire accompagner par des professionnels en la matière. Ils étudieront votre cas avec minutie afin de vous suggérer les meilleures options. Dans cette optique, n'hésitez pas à vous rendre sur Gotoinvest.com, un site dédié à la comparaison et à l'analyse des placements, des crédits et des banques.
Vous pourrez ainsi effectuer une estimation des avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier et de l'économie d'impôts réalisable dans votre situation. En renseignant votre salaire net annuel, votre situation familiale et votre nombre d'enfants sur le formulaire en ligne dédié, vous pourrez obtenir une étude personnalisée.
Investissez en loi Pinel
Opter pour la loi Pinel est une solution particulièrement avantageuse dans le cadre d'un investissement locatif. Disponible jusqu'au 31 décembre 2021, ce dispositif vous permet de réduire considérablement vos impôts grâce à la mise en location de logements.
Concrètement, la loi Pinel vous offre la possibilité d'économiser jusqu'à 96 000 euros sur une période de 12 ans. Le taux de réduction fiscale sur le montant de l'imposition varie selon le prix de revient du bien et de la durée de l'engagement à louer. Pour un engagement de six ans par exemple, la réduction est de 12% du prix de revient.
Tous les contribuables soumis à l'impôt sur le revenu en France peuvent investir en loi Pinel. Le dispositif concerne essentiellement les logements neufs, achetés en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), à construire, insalubres et en cours de réhabilitation. Pour pouvoir bénéficier des avantages de la loi Pinel, les biens doivent également être conformes à la réglementation thermique 2012, aux exigences du label HPE rénovation 2009 ou BCE 2009. En ce qui concerne le plafond de loyer, le seuil maximum autorisé est inférieur à 10 à 20% du prix du marché et hors charge.
Investissez dans une SCPI
L'investissement en SCPI est une option qui séduit de plus en plus de Français. Il s'agit d'un fonds d'investissement immobilier disposant des avantages de la mutualisation et d'une bonne gestion professionnelle.
Il vous permet de contracter un crédit bancaire pour l'acquisition des parts dont les intérêts seront ensuite déduits des revenus immobiliers. C'est également un moyen efficace pour l'optimisation d'un placement immobilier. Vous pouvez, entre autres, investir dans les types d'immeubles et le montant de votre choix pour diversifier les locataires.
Notons qu'il existe différents types de SCPI : Immorente, Efimmo, Edissimo, Rivoli Avenir Patrimoine… Certaines sont orientées vers les niches fiscales alors que d'autres sont essentiellement axées sur des types de biens particuliers, tels que les résidences de bureaux, les commerces et les résidences de personnes âgées. Dans tous les cas, l'achat des biens, le choix des locataires et la gestion de l'entretien des actifs immobiliers seront à la charge d'une société de gestion. Celle-ci devra également obtenir l'accord de l'Autorité des Marchés Financiers ou AMF.